Kennen Sie diesen Moment? Der Umzugswagen ist weg. Die Wohnung ist leer. Und plötzlich hört man das Echo der eigenen Schritte. Man schaut sich um und sieht… Schatten. Bilderrahmen-Schatten an der Wand. Kratzer im Parkett, die vorher unter dem Teppich waren. Und man denkt: “Oh Gott, wie soll ich das dem Vermieter erklären?”
Die Wohnungsübergabe ist oft der stressigste Teil des ganzen Umzugs. Man hat eigentlich schon abgeschlossen, ist gedanklich im neuen Zuhause. Aber die alte Wohnung hält einen fest. Wie ein Kaugummi am Schuh. Eine professionelle Übergabe-Renovierung ist oft die einzige Rettung, um die Kaution wiederzusehen. Und meinen Seelenfrieden.
Ich habe mal versucht, nachts um zwei Uhr noch schnell den Flur zu streichen. Mit einer billigen Rolle. Am nächsten Morgen sah es aus wie ein Zebra. Der Vermieter war… nicht begeistert. Das war teures Lehrgeld.
Hier herrscht oft große Verwirrung. Was muss ich wirklich tun?
Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs hat in den letzten Jahren viele starre Renovierungsklauseln in Mietverträgen für unwirksam erklärt, was Mieter deutlich entlastet.
Das ist gut für uns! Nicht jede Forderung ist rechtens.
Dennoch gilt: Hat der Mieter die Wohnung in einem unrenovierten Zustand übernommen, ist er bei Auszug in der Regel nicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet.
Das muss man wissen. Aber Vorsicht: Haben Sie die Wände knallrot gestrichen?
Farbliche Exzesse müssen beseitigt werden.
Der Vermieter kann verlangen, dass die Wände bei Rückgabe in neutralen, deckenden Farben gestrichen sind, um eine Weitervermietung zu ermöglichen.
Also weg mit dem Neongrün im Schlafzimmer. Das will keiner sehen.
Es geht um viel Geld. Oft drei Monatsmieten.
Eine fachgerechte Übergabe-Renovierung sichert die Rückzahlung der Mietkaution, da der Vermieter keine Mängel geltend machen kann, um Geld einzubehalten.
Vermieter sind da oft pingelig. Ein Dübelloch hier, ein Fleck da.
Das Bürgerliche Gesetzbuch erlaubt dem Vermieter, bei Beschädigungen oder unterlassenen Schönheitsreparaturen einen Teil der Kaution einzubehalten oder Schadensersatz zu fordern.
Das tut weh. Besonders, wenn man das Geld für die neue Küche braucht.
Wir haben alle Bilder aufgehängt. Regale. Fernseher.
Zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört das Bohren von Löchern, jedoch müssen diese bei Auszug oft fachgerecht verschlossen und unsichtbar gemacht werden.
Spachtelmasse ist hier der beste Freund. Aber man muss es können.
Wenn man einfach nur Gips reinschmiert, sieht man das. Das Licht bricht sich anders.
Experten empfehlen, die verschlossenen Stellen nach dem Trocknen glatt zu schleifen und gegebenenfalls die gesamte Wand zu streichen, um Fleckenbildung zu vermeiden.
Ganze Wand streichen? Puh. Ja, oft muss das sein. Sonst sieht die Wand aus wie ein Dalmatiner.
Sie packen Kisten. Sie arbeiten. Sie betreuen die Kinder. Und dann noch renovieren?
Die Planung der Renovierungsarbeiten sollte parallel zur Umzugsorganisation erfolgen, um Zeitdruck am Tag der Wohnungsübergabe zu vermeiden.
Ich habe das mal auf den letzten Tag geschoben. Großer Fehler. Hektik. Stress. Streit mit dem Partner. “Du hast gesagt, du machst das!” – “Nein, du!”
Kennen Sie das?
Eine professionelle Übergabe-Renovierung dauert meist nur ein bis zwei Tage, wenn Profis am Werk sind. Wir sind wie ein Wirbelwind. Nur dass es danach ordentlicher ist als vorher.
Manchmal reicht Wandfarbe nicht.
Vergilbte Heizkörper oder abgestoßene Türrahmen fallen bei der Leerung der Wohnung besonders ins Auge und gehören oft zum Umfang der Schönheitsreparaturen.
Lackieren stinkt. Und tropft.
Für ein sauberes Ergebnis ist das Anschleifen der Oberflächen und die Verwendung von hochwertigem Lack auf Wasserbasis unerlässlich.
Wenn Sie da “Nasen” reinlackieren (diese Tropfen, die runterlaufen), muss man alles nochmal machen. Abschleifen. Neu lackieren. Eine Sisyphusarbeit.
Warum sollten Sie Ihre letzte Kraft in eine Wohnung stecken, in der Sie nicht mehr wohnen?
Wir machen den UMZUG, Sie machen WELLNESS. Das gilt auch für die Übergabe.
Bei Elbblick Umzug erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand: Vom sicheren Möbeltransport über fachgerechte Entsorgung und Renovierungsarbeiten bis hin zur blitzsauberen Endreinigung.
Wir kennen die Tricks der Vermieter. Wir wissen, worauf sie schauen.
Wir schauen in die Ecken. Wir prüfen die Fensterbänke. Wir machen die Übergabe-Renovierung so, dass es keine Diskussionen gibt.
Wir kommen mit dem Abnahmeprotokoll im Kopf. Und mit dem richtigen Werkzeug in der Hand.
Renovieren macht Dreck. Staub. Farbspritzer.
Eine besenreine Übergabe ist das Minimum, doch oft wird eine Grundreinigung erwartet, die auch das Putzen der Fenster und Sanitäranlagen umfasst.
Kalk im Bad? Fett in der Küche? Das muss weg.
Nichts ist peinlicher, als wenn der Vermieter mit dem Finger über den Türrahmen fährt und Staub hat.
Wir putzen. Gründlich. Damit Sie glänzen können.
Ein Umzug ist ein Neuanfang. Belasten Sie sich nicht mit der Vergangenheit.
Die Kosten für eine Übergabe-Renovierung durch Profis sind oft geringer als der Verlust der Kaution und der Wert Ihrer eigenen Nerven.
Geben Sie den Schlüssel ab, unterschreiben Sie das Protokoll und gehen Sie. Ohne zurückzuschauen. Ohne Angst vor einem Anruf des Vermieters.
Das ist Freiheit. Und die haben Sie sich verdient.
Fürchten Sie sich vor der Wohnungsübergabe? Haben Sie keine Zeit, Löcher zu spachteln und Wände zu streichen? Elbblick Umzug Hamburg ist Ihr Retter. Wir übernehmen die komplette Übergabe-Renovierung nach den Vorgaben Ihres Mietvertrags. Streichen, Spachteln, Reinigen – alles zum Festpreis. Damit Sie Ihre Kaution zurückbekommen!
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Telefon: 04050684805
Büro: Walddörferstraße 126, 22041 Hamburg
Wir machen die alte Wohnung fit. Sie genießen die neue!
1. Was genau beinhaltet eine Übergabe-Renovierung?
Das hängt vom Mietvertrag ab. Meistens umfasst es das Schließen von Bohrlöchern, das Weißen der Wände und Decken sowie eine Grundreinigung.
2. Muss ich die Wohnung immer weiß streichen?
Sie müssen die Wohnung in “neutralen Farben” übergeben. Bunte Wände sind oft nicht zulässig. Weiß ist die sicherste Wahl, um Ärger zu vermeiden.
3. Bekomme ich durch Ihre Arbeit meine Kaution garantiert zurück?
Wir arbeiten nach hohen Standards, um Mängel zu beseitigen. Die Rückzahlung hängt aber auch von anderen Faktoren (Mietrückstände, Schäden) ab. Wir minimieren das Risiko für Renovierungsabzüge.
4. Wie schnell können Sie renovieren?
Eine Standard-Wohnung renovieren wir oft innerhalb von 1-2 Tagen, damit Sie den Schlüssel pünktlich abgeben können.
5. Übernehmen Sie auch die Kommunikation mit dem Vermieter?
Wir können bei der Vorabnahme dabei sein, um technische Details zu klären. Die rechtliche Übergabe machen meist Sie selbst.
6. Entfernen Sie auch alte Teppichböden?
Ja, wenn der Vermieter verlangt, dass Bodenbeläge entfernt werden müssen, übernehmen wir das inklusive Entsorgung.
7. Was kostet eine Übergabe-Renovierung?
Das variiert je nach Größe und Zustand. Wir schauen uns die Wohnung kostenlos an und geben Ihnen einen Festpreis.
8. Muss ich Putzzeug und Farbe stellen?
Nein, wir bringen alle Materialien (Farbe Deckkraftklasse 1, Spachtelmasse, Reinigungsmittel) und Werkzeuge mit.
9. Was passiert mit Dübellöchern in Fliesen?
Das ist schwierig. Wir können versuchen, sie mit Füllmasse oder Hartwachs zu kaschieren. Oft gilt Bohren in Fliesen aber als Sachbeschädigung, wenn nicht in die Fuge gebohrt wurde.
10. Streichen Sie auch Fenster und Türen?
Ja, Lackierarbeiten an Holzfenstern (innen) und Türzargen gehören zu unserem Leistungsspektrum.
11. Kümmern Sie sich um Schimmel?
Wir beseitigen oberflächlichen Schimmel. Bei baulichen Mängeln muss der Vermieter informiert werden.
12. Reinigen Sie auch den Balkon oder Keller?
Ja, wir entrümpeln und fegen auch Nebenräume, damit wirklich alles “besenrein” ist.
13. Sind Sie versichert, falls Farbe auf den Boden tropft?
Selbstverständlich. Wir kleben alles sorgfältig ab. Sollte dennoch etwas passieren, greift unsere Betriebshaftpflichtversicherung.
14. Was, wenn die Tapete runter muss?
Auch das Entfernen alter Tapeten gehört zu unseren Leistungen, falls dies für die Übergabe gefordert ist.
15. Können Sie die Kosten direkt mit der Kaution verrechnen?
Nein, Sie beauftragen uns und erhalten eine Rechnung. Diese können Sie aber steuerlich als haushaltsnahe Dienstleistung geltend machen.
mietrecht.org – Aktuelle BGH-Urteile zu Schönheitsreparaturen
verbraucherzentrale.de – Ratgeber zur Wohnungsübergabe und Kaution
gesetze-im-internet.de – Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 535 ff.
immobilienscout24.de – Tipps für die Endrenovierung und Abnahme
haufe.de – Fachwissen zu Renovierungsklauseln und Fristenplänen
mieterbund.de – Informationen zu Pflichten bei Auszug
schoener-wohnen.de – Anleitungen für Spachteln und Streichen
umzug.de – Checklisten für die Wohnungsrückgabe